房产交易小知识之买房注意事项

编辑:小豹子/2018-09-04 20:15

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  关于房屋的权属问题

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  人证一致,确定卖房人即房屋所有权人

  购房时,注意查看卖方的房产证(或不动产权证),核对其身份证,契税发票等,确保卖房人是房产所有权人。购房之前,不管是自己还是中介,一定要去一趟不动产档案馆查询一下房产信息,确认真实。

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  房屋的共有权人需共同签订房屋买卖合同

  凤凰彩票网(fh643.com)注意产权证上的产权人信息,若有共有人则需共同签订,同时要注意核实共有人身份信息,防止出现冒名签约的情形,导致房屋买卖合同无效的情况。

  关于房产的权利瑕疵

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  房屋是否已被查封

  房屋买卖尤其注意所购房屋是否被查封虽然目前都是由中介代劳,但是中介不是万能的,也会因为疏忽查档导致房屋已被查封而不自知。所以买方一定要注意这个问题,不光是签合同前查档,过户前更要查档,自己去或者提醒中介去,最好自己能见到实际信息。

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  房屋有无出租被他人占用的情况

  房屋出租给他人,按照法律规定,承租人享有优先购买权,且根据买卖不破租赁的原则,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,从而引起较多纠纷。因此签订购房合同之前,让卖方解决房屋出租问题,而且要实地检查租户是否已经搬离,在合同中也注明房屋出租的违约问题。购房时还要特别注意,卖房人是否存在债权人,是否存在导致购房人使用房屋的目的不能实现的情况。

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  查看是否有私搭私建部分

  主要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  关于房产交易产生的各种税费

  对于房屋交易产生的税费,买卖双方应当在合同中约定清楚。

  关于中介费用

  买卖双方应明确约定中介费用由谁支出,同时约定在交易不成功的情况下,中介费是否收取,收取后是否退还。

  明确违约事项

  明确违约责任,不能靠朴素的道德感情去约束双方。因此,买卖双方应当约定违约事项和违约责任,同时应注意,在非因双凤凰彩票官网(fh03.cc)方责任的情况下,比如,不能办理银行贷款或公积金贷款的情况下,各自所应承担的责任。

  明确房屋附属设施的所有权或者使用权

  房屋一般都会有相关的附属设施、设备,如室内装修、装饰、花园、屋顶天台等。在购房合同中,双方应明确约定附属设施的权属,防止因此而导致房屋价值降低或者权属争议。